::Web Board::
    หน้าแรก    
  ลงล่าง
  ตอบ  
ผู้เขียน หัวข้อ: ก่อสร้างอาคารชิดเขต  (อ่าน 877 ครั้ง)
moo













ก่อสร้างอาคารชิดเขต
« เมื่อ: Thursday, May 10, 2012 , 11:57:40 AM »

บ้านใกล้เคียงสร้างบ้านประมาณ 2.5 ชั้น ชิดกับบ้านข้างเคียง มีหน้าต่างบานเลื่อนทั้ง 2 ด้าน ถามว่าอาคารชิดเขตในที่ชุมชนไม่ใช่บ้านเดี่ยว สามารถเจาะหน้าต่างได้หรือไม่ และในแบแปลนที่ขออนุญาตไม่มีการเจาะหน้าต่าง
กกท.













Re: ก่อสร้างอาคารชิดเขต
« ตอบ #1 เมื่อ: Friday, May 11, 2012 , 10:00:26 AM »


ตามกฎกระทรวง ฉบับที่ 55 (พ.ศ.2543)ฯ ข้อ 50 กำหนดไว้ดังนี้

" ข้อ 50 ผนังของอาคารที่มีหน้าต่าง ประตู ช่องระบายอากาศหรือช่องแสงหรือระเบียงของอาคารต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดิน ดังนี้

(1) อาคารที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร
(2) อาคารที่มีความสูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่เกิน 23 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อย
กว่า 3 เมตร

ผนังของอาคารที่อยู่ห่างเขตที่ดินน้อยกว่าตามที่กำหนดไว้ใน (1) หรือ (2) ต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 50 เซนติเมตร เว้นแต่จะก่อสร้างชิดเขตที่ดินและอาคารดังกล่าวจะก่อสร้างได้สูงไม่เกิน 15 เมตร ผนังของอาคารที่อยู่ชิดเขตที่ดินหรือห่างจากเขตที่ดินน้อยกว่าที่ระบุไว้ใน (1) หรือ (2) ต้องก่อสร้างเป็นผนังทึบ และดาดฟ้าของอาคารด้านนั้นให้ทำผนังทึบสูงจากดาดฟ้าไม่น้อยกว่า 1.80 เมตร ในกรณีก่อสร้างชิดเขตที่ดินต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากเจ้าของ ที่ดินข้างเคียงด้านนั้นด้วย "


ซึ่งหากการก่อสร้างอาคารหลังดังกล่าว ก่อสร้างในช่วงระยะเวลาที่ กฎกระทรวง ฉบับที่ 55 (พ.ศ.2543)ฯ ใช้บังคับ ก็ต้องปฎิบัติตามที่กฎหมายกำหนดไว้ครับ
ลุงโย













Re: ก่อสร้างอาคารชิดเขต
« ตอบ #2 เมื่อ: Saturday, May 19, 2012 , 10:05:33 AM »

ภาษากฎหมายเขียนไว้ว่า
"ตามกฎกระทรวง ฉบับที่ 55 (พ.ศ.2543)ฯ ข้อ 50 กำหนดไว้ดังนี้"
ข้อ 50 ผนังของอาคารที่มีหน้าต่าง ประตู ช่องระบายอากาศหรือช่องแสง หรือ
ระเบียงของอาคารต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดิน ดังนี้
(1) อาคารที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร
(2) อาคารที่มีความสูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่เกิน 23 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อย กว่า 3 เมตร
ผนังของอาคารที่อยู่ห่างเขตที่ดินน้อยกว่าตามที่กำหนดไว้ใน (1) หรือ (2) ต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 50 เซนติเมตร

ภาษาชาวบ้านๆขอถามว่า
ก. ผนังที่มีช่องเปิด ช่องแสงตาม(1-2) ต้องๆๆๆ อยู่ห่างเขตที่ดินเท่าไร ระหว่าง 2 เมตร กับ ไม่น้อยกว่า 50 เซนติเมตร
ข. ผนังของอาคารที่อยู่ชิดเขตที่ดินหรือห่างจากเขตที่ดินน้อยกว่าที่ระบุไว้ใน (1) หรือ (2) ต้องก่อสร้างเป็นผนังทึบ แสดงว่าถ้าห่างน้อยกว่า (1-2)ไม่สามารถมีช่องเปิด ช่องแสง ใช่หรือไม่ รบกวนตอบว่าใช่หรือไม่ใช่ ถ้าใช่ขอเหตุผลประกอบว่าสามารถทำได้โดยข้อยกเว้นได
ค. ดาดฟ้าของอาคารด้านนั้น(ด้านที่น้อยกว่า (1-2) ให้ทำผนังทึบสูงจากดาดฟ้าไม่น้อยกว่า 1.80 เมตร ถ้าทำสูงไม่ถึง ต้องๆๆทำให้ถึงใช่หรือไม่
รบกวนตอบว่าใช่หรือไม่ใช่ ถ้าใช่ขอเหตุผลประกอบว่าสามารถทำได้โดยข้อยกเว้นได
ผู้ตอบเป็นนักกฎหมาย เอากฎหมายมาตอบให้ต้องตีความ ผู้ถามเป็นชาวบ้านขอคำตอบแบบชาวบ้านๆ เอาแบบอ่านแล้วเข้าใจง่ายๆ ใช่ หรือไม่ใช่ ก็น่าจะดี


  ขึ้นบน
  ตอบ