::Web Board::
    หน้าแรก    
  ลงล่าง
  ตอบ  
ผู้เขียน หัวข้อ: เรียนสอบถามเรื่องการสร้างตึก  (อ่าน 384 ครั้ง)
นายสราวุธ ศิริสาคร













เรียนสอบถามเรื่องการสร้างตึก
« เมื่อ: Tuesday, March 12, 2013 , 12:26:48 AM »

ผมรบกวนสอบถามตามนี้ครับ คือที่ดินมรดกของครอบครัวผมมีจำนวน4ห้อง ป้าๆน้าๆผมได้ทำการขายที่ดินไป3ห้อง ตอนนี้เหลือล็อคของแม่ผมอยู่1ห้องหน้ากว้าง4เมตรลึกประมาณ25-30เมตรด้านทั้ง2ข้างเป็นตึกเป็นที่ดินของน้าและป้าผมที่ทำการขายไปคนซื้อไปเขาก้ทำการสร้างตึกกันหมด พอดีผมแม่ผมเสียชีวิตและก็กลับมาอยู่บ้านแม่ ผมจะสร้างตึกคนเขามาทักว่าที่ดินของแม่ผมเป็นห้องที่10พอดีไม่สามารถสร้างตึกได้ ผมจึงขอเรียนถามว่าเป็นตามที่เขาพูดไหมครับและผมควรทำอย่างไรเพราะเวลาที่คนอื่นสร้างตอนนั้นผมไม่มีเงินที่จะสร้างพร้อมเขา และตอนนี้ผมต้องการสร้างเพื่อเปิดร้านขายของ จึงขอรบกวนช่วยตอบทีครับ และผมควรจะแก้ไขยังไงดีครับ
กกท.













Re: เรียนสอบถามเรื่องการสร้างตึก
« ตอบ #1 เมื่อ: Tuesday, March 12, 2013 , 11:26:09 AM »

ตามข้อมูลที่ท่านแจ้งมานั้น ยังไม่ชัดเจน อย่างไรก็ตามนั้น ให้พิจารณาตามตัวอย่างกรณีข้างล่าง เป็นเกณฑ์

1.กรณีที่จะก่อสร้างอาคารประเภทอื่น ข้างห้องแถวหรือตึกแถวจะต้องร่นระยะห่างจากผนังด้านข้างของห้องแถวหรือตึกแถวเดิมไม่น้อยกว่า 2 เมตร กรณีที่มีอาคารห้องแถวหรือตึกแถวเดิม ก่อสร้างชิดล้อมรอบ ต้องร่นระยะ 2 เมตร ทุกด้าน (กฎกระทรวง ฉบับที่ 55 พ.ศ.2543ฯข้อ 49(1))

2.ถ้าจะก่อสร้างอาคารเป็นตึกแถว ก็ต้องพิจารณาว่าตึกแถวด้านข้างก่อสร้างไว้แล้วเป็นแถว กี่ ห้อง

2.1 ถ้าด้านข้างก่อสร้างเป็นตึกแถวรวมกันไม่ถึง 10 ห้องหรือไม่เกิน 40 เมตร ก็สามารถก่อสร้างต่อเนื่องเป็นแถวเดียวกันได้ ถ้าก่อสร้างรวมกันแล้วไม่เกิน 10 ห้อง หรือไม่เกิน 40 เมตร ( กฎกระทรวง ฉบับที่ 55 พ.ศ.2543ฯ ข้อ 49(2) )

2.2 ถ้าด้านข้างก่อสร้างไว้เกิน 10 ห้องหรือเกิน 40 เมตร ต้องเว้นที่ว่างไว้ 4 เมตร ก่อสร้างต่อเนื่องไม่ได้ ( กฎกระทรวง ฉบับที่ 55 พ.ศ.2543ฯ ข้อ 49(1))

นอกจากนี้ กรณีที่เป็นตึกแถวต่อเนื่องกัน การก่อสร้างต้องได้รับความยินยอมให้ก่อสร้างชิดแนวเขตที่ดินกับตึกแถวข้างเคียงด้วย และจะต้องเว้นที่ว่างด้านหลังไว้ 3 เมตร ตามเกณฑ์ของตึกแถวด้วย (กฎกระทรวง ฉบับที่ 55 พ.ศ.2543ฯข้อ 34 วรรคสอง )
  ขึ้นบน
  ตอบ